Fortidsminde og fredningslinje på byggegrunden — case fra Køge.

Fortidsmindet og fredningslinjen

Lige langs skel lå et fortidsminde — og tværs over grunden løb en fredningslinje der reelt reducerede det lovlige byggefelt til kun 50% af grunden. Ingen af delene havde bygherren kendskab til ved købet.

Da vi kontaktede byggesagsafdelingen i Køge Kommune for at få afklaret konsekvenserne, viste det sig at heller ikke de i første omgang havde et klart svar — medarbejderne undrede sig faktisk selv over kombinationen af begrænsninger på netop denne grund. Det krævede flere møder, men samarbejdet var godt og byggesagsafdelingen var både hjælpsomme og grundige i afklaringen.

Den faglige løsning

Når byggefeltet er presset, handler det om at bruge arealet klogt. Vi valgte at bytte om på de to plan — det der naturligt ville ligge øverst kom i stedet nederst, og omvendt. Samtidig erstattede vi en halvsvingstrappe med repos med en ligeløbstrappe.

Det lyder som en teknisk detalje, men det frigav et afgørende areal: en ligeløbstrappe optager et aflangt, smalt felt fremfor et mere kvadratisk, og det gav os præcis den plads vi havde brug for til at få programmet til at gå op.

Resultatet blev en villa på 200 m² fordelt på to plan — med svømmespa, fitnessrum, terrasse i haveniveau og tagterrasse. Alle bygherrens ønsker opfyldt, inden for de bindinger grunden satte.

Mit råd til dig der overvejer at købe grund

Inden du underskriver skødet — få undersøgt om der ligger fredninger, fredningslinjer, fortidsminder eller andre bindinger på grunden. Det kan du gøre via:

• Danmarks Arealinformation (arealinformation.dk) — gratis kortportal med lag for fredninger, fortidsminder og meget mere

• Kommunens byggesagsafdeling — ring og spørg inden købet, ikke efter

• Din arkitekt — vi kan læse kortene og vurdere hvad begrænsningerne betyder for netop dit byggeprojekt

En begrænsning på papiret behøver ikke betyde en begrænsning i virkeligheden — men du skal kende den, før du køber.

Har du spørgsmål til hvad der er muligt på din grund? Ring til os på 29 72 34 27 eller skriv til cy@yderskov.com